Možnosti přestavby Chruščov: 1, 2, 3 a 4-pokoj

Každý se chce obklopit krásným, pohodlným interiérem, který je pro něj vhodný. Aby se vrátil domů, měl by být útulný a pohodlný. Naše touhy však nejsou vždy v souladu s našimi schopnostmi. V posledních letech je móda tzv. Otevřených prostor. Ačkoli trend ve studiu byl diktován potřebou rozpočtu ubytování, kombinované pokoje se staly zvláštním vrcholem stylových bytů. Řada trendů v designu (Scandinavian, loft, minimalismus) tyto nápady okamžitě zachytila ​​a nyní na každém kroku existují stovky možností zón pro kombinované prostory. Nicméně, ne každý má to štěstí, aby se stal vlastníkem bydlení v nové budově, kde téměř každý byt má individuální dispozice a je snadné vybrat si možnost pro sebe. Panelové a cihlové pětipodlažní budovy Chruščovské budovy mají nenápadný vzhled nejen venku. Typické byty v takových domech jsou si podobné, jako dvojčata. Co by mohlo být horší v době, kdy se hodnotí především individualita a autorský design? Zbývá pouze reorganizovat prostor vlastními silami v rámci změn povolených zákonem vlastníkům bytů. Promluvme si o vlastnostech přestavby Chruščova a uvažujme o řadě hotových řešení.

Co může a nemůže být v přestavbě?

Většina oprav bude muset být koordinována s inspektorátem bydlení. Seznam transformací, které nelze provést nezávisle, zahrnuje:

  • Exteriérové ​​práce na fasádě, které mohou ovlivnit architektonický vzhled celého domu. Toto pravidlo platí zejména pro byty, které se nacházejí v budovách historické hodnoty. Výjimkou z tohoto pravidla je instalace externích jednotek split systémů (klimatizace).
  • Jakékoliv možnosti reorganizace podlahy. Například držení tzv. Podlahového vytápění.
  • Přenos nebo vytvoření nových koupelen, toalet.
  • Jakékoliv práce s plynovými zařízeními, které zahrnují další komunikační systémy. V tomto případě se kamna v kuchyni mohou pohybovat.
  • Demontáž, částečná demolice, vznik nových dveří na nosných stěnách.
    Také stojí za to být připraveni na to, že tyto možnosti reorganizace bytu v Chruščově nebudou nikdy schváleny:
  • Uspořádání verand nebo balkonů v apartmánech, které se nacházejí ve druhém patře a výše.
  • Instalace regulátorů nebo osobních "přepínačů" na inženýrských sítích, které jsou považovány za obecné.
  • Transfer topení mimo byt na balkon nebo lodžii.
  • Kombinace kuchyně s ostatními pokoji ve studiu, pokud je plynový sporák. Podle norem, v těch bytech, kde se plyn drží, je nutná přítomnost vnitřních dveří. Pevně ​​uzavřená místnost může ušetřit nájemcům život během úniku.

    

Také nemůžete provádět opravy v bytě, což je oficiálně považováno za nouzové. I když je obecně možné uvažovat o proveditelnosti takových akcí. Žádná práce, která by mohla oslabit strukturu domu nebo zhoršit životní podmínky vlastníků bytů nebo jejich sousedů, nebude schválena. Nicméně, ne všechno je tak špatné. Existuje celá řada oprav, u kterých se nevyžaduje schválení:

  • Provádění kosmetických oprav.
  • Změna technického vybavení (i specifikovaného v datovém listu) pro podobnou novou.
  • Demontáž vestavěného nábytku, jehož přítomnost není uvedena v technickém pasu bytu.
  • Výměna dokončovacích materiálů.
  • Pohyblivé plynové a topné zařízení, pokud nevyžaduje pokládání nových komunikací.
  • Dokončovací balkóny a lodžie.

Existuje také seznam prací, které lze provést bez koordinace, ale s oznámením (i po skutečnosti) příslušných orgánů:

  • Zasklení balkonů a lodžií.
  • Pohyblivé vybavení v kuchyni nebo koupelně, ale bez změny rozměrů těchto místností.
  • Odstranění dveří v opěrných stěnách.
  • Instalace příček, pokud nedávají další zatížení na podlahu.
  • Změna konfigurace vestibulu nebo jejich eliminace.
  • Uspořádání nových otvorů v obvodových stěnách.
  • Demolice nebo částečná demontáž záclonových stěn.

V posledně uvedených dvou případech se pravidlo nevztahuje na stěny v interiérech.

    

Kde smířit přestavbu?

Sanace musí být provedena podle zákona. Pokud vlastník provádí opravy sám s řadou významných změn bez oznámení příslušným orgánům, stává se porušovatelem. Je důležité si uvědomit, že demontáž nebo výměna nosných stěn snižuje pevnost konstrukce celého domu, což může vést k jeho zničení. Nejprve je třeba připravit návrh přestavby a sestavit balíček potřebných dokumentů. Plán pro budoucí změny objednané v projekčních kancelářích. Balíček dokumentů obsahuje:

  • Prohlášení
  • Přestavba projektu.
  • Dokumenty prokazující vlastnictví bytu ("Zelenka"). Tyto údaje se nevyžadují, pokud jsou údaje v Rosreestra.
  • Potvrzení o registraci bytu (k dispozici u ZISZ). Pro obyvatele Moskvy je tento dokument nepovinný, protože je uložen v místní kontrole bydlení v elektronické podobě.

    

Pokud nájemníci mají sociální smlouvu na ruce, a byt není v osobním vlastnictví, pak je nutný souhlas všech členů rodiny k přeplánování. Pro ty, kteří žijí v domech, které jsou uznávány jako architektonické památky, bude vyžadován písemný souhlas orgánů, které tyto budovy chrání a chrání. Balíček dokumentů je předán ke kontrole bydlení. Inspekce rozhodne do 45 dnů. Kromě této lhůty se přidává dalších 3-5 pracovních dnů, dokud se dokument nedostane do MFC, protože mnohé se na tato centra vztahují. Tato organizace se také zabývá přijímáním dokumentů tohoto druhu a zasílá je inspekci. Pokud žadatel obdrží zamítnutí, rozhodnutí je nutně podloženo odůvodnění. Může být napaden u soudu. Je-li uděleno povolení, vlastník bytu na vlastní pěst provádí opravy a vyzývá komisi k podpisu zákona o přestavbě. Provádí se nová měření bytu a provedou se změny technického osvědčení.

V mnoha Chruščov a Brežněvka umožňují řadu projektů na obnovu, ale v omezeném množství. To znamená, že pokud se soused z výše uvedeného rozhodl reorganizovat svůj byt a bylo mu uděleno povolení k tomu, pak je šance, že dohoda o podobných změnách ve vašem bytě bude dosaženo, sníženy. Opakování stejného typu oslabuje design. Proto je důležité být první.

    

Rekonstrukce jednopokojové Chruščov

Existuje několik možností pro změnu odnushek Chruščov. Typické apartmány mají typicky malou vstupní halu, ze které vede chodba s dveřmi do kuchyně, koupelny a velká místnost, která slouží jako ložnice a hala. V těchto apartmánech velmi úzce. Život mladé rodiny s dítětem se promění v utrpení. V prvním případě je stěna oddělující kuchyň a místnost demontována. Ukazuje se to malé studio. Jejich vstupní hala nyní vede ke dvěma dveřím: do koupelny a do kombinovaných místností. Vzhledem k tomu, že v malých bytech se každý metr počítá, můžete ušetřit na objemném nábytku uspořádáním šatny v bývalém obývacím pokoji - ložnici, vedle chodby přes zeď. V jiném provedení je také odstraněna stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem, ale chodba spojuje kombinovaný prostor a není oddělena dveřmi. Ukazuje se, že je to koridor složitého tvaru. Pro postel přidělit malou místnost. Možnost je ztělesněna pouze v rohových bytech. V takovém bydlení je další okno, které poskytne ložnici přirozené světlo.


    

Změna dvoupokojového Chruščova

Typické dispozice bytů v Chruščovských domech, které dokonce obdržely své individuální „populární“ jména, jsou ve většině případů považovány za zastaralé a nepohodlné. Ve srovnání s různými možnostmi umístění místností v nových budovách opravdu hodně ztratí. Tato statistika bydlení je však považována za nejprodávanější z důvodu nízké ceny. Proto se poptávka po projektech na přestavbu zastaralých bytů nesnižuje.


    

Kniha

Chruščov "kniha" dostala své jméno kvůli vnější podobnosti dispozice bytu s otevřeným foliem. Prostory ve dvoupokojovém bydlení jsou uspořádány v řadě a propojeny dveřmi. Jedna místnost se stává průchodem. Obvykle se používá jako sál. Na každé straně je ložnice a kuchyň s koupelnou a chodbou. K těmto apartmánům je zpravidla připojen balkon nebo lodžie (obvykle umístěná v hale). Tento typ uspořádání je považován za nešťastný. Změnit něco v "knize" je velmi problematické. Jediné, na co se majitelé mohou spolehnout, je částečná demolice stěn mezi sálem a chodbou. Dveře do obývacího pokoje a ložnice vedou do rozšířené chodby, která zanechává vzkaz v kuchyni nedotčené. Dříve existující vchody z haly jsou odstraněny. Tak se zbaví průchodové místnosti a izolují každý pokoj, ale zároveň darují malou plochu sálu. Také splňuje další, časově náročnější možnost. Mezi kuchyní a obývacím pokojem demoluje zeď, kombinuje dvě prostory ve studiu a zároveň je prostor haly redukován, stejně jako v předchozí verzi. V tomto malém koutku je vhodné vybavit spíž nebo šatnu.

    

Tramvaj

Chruščov "tramvaj" (jak láskyplně nazývá tento typ bytu lidmi) má úhlové umístění od konce budovy. Malá vstupní hala vede do kuchyně, koupelny a jednoho z pokojů dvoupokojového bytu, který je zase vstupní halou a komunikuje s druhou místností. Designéři navrhují, aby v tramvajích neprováděli zásadní změny. Kuchyně a koupelna nejsou vůbec ovlivněny, ale zbavují se vstupního prostoru. Jeho záběry se mírně sníží, ale objeví se dvě izolované místnosti. Změny provedené zvýšením plochy chodby. Je jednoduše prodloužena až na doraz a do pokojů se vrací dva východy. Ukazuje se na dlouhou chodbu, ve které je snadné vybavit spíž nebo šatnu, čímž se uvolní pokoje. Nová dispozice je nejasně připomínající dvoupokojový "motýl" s jediným rozdílem, že uprostřed není kuchyň. Ať už chodbu rozdělíme na dvě části (vstupní hala + průchozí plocha s dveřmi), rozhodnou sami majitelé.


    

Mini vylepšení

Mini uluchshchenka se prakticky neliší od standardních bytů v devíti podlažních budovách, s jednou výjimkou - malá velikost kuchyně (5,5 m2). To je tato chyba, že většina majitelů se snaží opravit. Zpravidla se v těchto apartmánech nachází sklad a samostatná koupelna. Pro zvýšení užitné plochy kuchyně je nutné přemístit koupelnu a toaletu do prostoru bývalého skladu. Můžete také kombinovat koupelnu. Pokud má mini-master balkon nebo lodžii, lze je kombinovat s obývacím pokojem jako kancelář nebo s kuchyní a využít jej jako jídelní kout.


    

Vesta

Dalším populárním typem plánování dvoupokojových apartmánů je košile. Okna v takovýchto skříních jsou na různých stranách. Pokoje jsou poněkud připomínající rukávy košile, propojené „kufrem“ v podobě kuchyně nebo chodby. Mladé rodiny s dítětem obvykle sdílejí místo, spíše než kombinovat. Ve velké místnosti, která se používá jako obývací pokoj, umístěte přepážku. Ukazuje se tedy, že je to malá školka. Přepážka je vhodnější než stěna z cihel nebo sádrokartonu v těch místnostech, kde je pouze jedno okno. Aby nedocházelo k ponechání jednoho z prostorů bez přirozeného světla, je nejlepší oddělení provést s nábytkem nebo posuvnými dveřmi. V ostatních případech je kuchyně kombinována s obývacím pokojem a někdy se k ní přidává i chodba. Druhý případ je vhodnější pro "bakalářské" bydlení pro jednu osobu. Kombinace s obývacím pokojem je prováděna rodinami, které rádi přijímají velké skupiny hostů. Je to mnohem pohodlnější vařit večeři a postavit stůl, aniž by vás rozptýlila od konverzace.


    

Přestavba třípokojového Chruščova

Hlavní nevýhodou třípokojové Chruščov - malé oblasti koupelny a WC. Byty jsou přestavěny hlavně kvůli zvýšení záběru koupelny. Koupelna a WC jsou kombinovány přidáním prostoru bývalé chodby, která byla dříve součástí chodby a vedla do kuchyně. Budeme muset znovu dokončit již kombinovanou koupelnu, protože další prostor nemá potřebnou hydroizolaci. Dveře vedoucí do kuchyně jsou vyráběny v další místnosti, která byla dříve izolovaná. Teď bude tento pokoj projít. Možnost kombinování dvou mezer je však povolena, protože to nezpůsobí vážné poškození treshky. V kombinované místnosti vybavit kuchyň a obývací pokoj, oddělený barem.


    

Změna čtyřpokojového Chruščova

Čtyřpokojový Chruščov je poměrně vzácný. Mohou být právem považováni za "luxus". Nejoblíbenější variantou reorganizace prostoru je přesun kuchyně do předchozího obytného prostoru. Lze jej rozdělit do dvou kompaktních zón: stolování a vaření. První z nich je kombinován s poměrně prostorným obývacím pokojem a druhý je zcela proveden do chodby. Pokoj, dříve používaný jako kuchyň, je přeměněn na kancelář. Bohužel, podle pravidel je zakázáno umisťovat obývací pokoje pod kuchyně sousedů. Toto ustanovení se nevztahuje pouze na majitele bytů v horních patrech. V jiném provedení je kuchyně kombinována s přilehlým prostorem. V kombinovaném prostoru je zpravidla vybavena luxusní hala, jídelní kout a kuchyňský kout. V takové místnosti můžete bezpečně umístit krb nebo malé domácí kino na společný odpočinek s přáteli. Další populární možností přestavby je zvýšení zástavby koupelny, a to díky prostoru nebytových prostor. Obvykle "být roztrhaný" dát chodbu nebo chodbu. V ojedinělých případech použijte kuchyňský koutek, ale naplní se kombinací těchto místností se sousedním pokojem.


    

Závěr

Mnoho sérií Khrushchev (50s) být připraven pro demolici, protože stavby vyčerpaly jejich bezpečnostní okraje a jsou už ne vhodný pro použití. Existuje však celá řada domů (80. let), které stále stojí déle než jeden rok, a proto nájemci mění byty až příliš brzy na to, aby se mohli počítat. Ne každý má možnost koupit luxusní byty, které by splňovaly všechny požadavky. Proto existuje jen jedna cesta ven - zlepšit stávající bydlení, přepracovat ho svým vlastním způsobem, kombinovat nebo oddělené pokoje pro zvýšení komfortu bytu.

Podívejte se na video: NIK TENDO x HASAN Sedm prod. DECKY BEATS OFF VD (Březen 2024).

Zanechte Svůj Komentář